Если вам срочно понадобилась крупная сумма денег, но вы сомневаетесь, стоит ли обращаться в банк, поскольку на решение по кредиту может уйти много времени, к тому же нет никаких гарантий положительного ответа, вам следует посмотреть кредитную историю.
Если у вас ее еще нет, то возможны небольшие сложности. А если кредитная история существует, к тому же в ней вы характеризуетесь, как дисциплинированный заемщик, то есть вы без задержек оплачивали все предыдущие займы, то можете рассчитывать на положительное решение в отношении вашего кредитования. Поскольку ваша платежеспособность имеет документальное подтверждение, кредит будет оформлен без задержек.
На сегодняшний день для многих людей вопрос жилья по-прежнему считается довольно проблематичным, однако при желании оформить ипотечный кредит на квартиру, вы можете приобрести конфискованную недвижимость, стоимость которой более доступна.
Ипотека выдается только при внесении первоначального взноса, в среднем это четвертая часть стоимости жилья. Кроме того, должны быть застрахованы жизнь и трудоспособность заемщика, а также недвижимость. Обычно банки обеспечивают полное юридическое сопровождение при покупке недвижимости в ипотеку и соблюдение законодательства при заключении сделки.
Перед тем, как окончательно решить воспользоваться ипотечным кредитованием на покупку жилья, стоит тщательно просчитать свои возможности, поскольку отсрочки по платежам не предусмотрены и при невозможности осуществлять ежемесячные выплаты, квартиру придется продать, поставив в известность кредитора.
Для ипотечных кредитов, которые, как правило, оформляются на более длительный срок, идеальны выплаты по кредиту дифференцированным способом. Заемщик выплачивает основной долг (кредитное тело) равными частями, при этом проценты начисляются банком на остаток задолженности. Таким образом, ежемесячно уменьшается сумма основного долга на одинаковое число, соответственно размер процентных платежей также падает, так как они начисляются на остаток займа, что приводит к постепенному уменьшению ежемесячных платежей.
Если кредит оформляется на небольшой срок (не более пяти лет), то выгоднее совершать платежи равными частями, аннуитетным способом, который предлагает большинство банков. При этом в течение первых лет гасятся по большей части проценты по кредиту, а сам займ уменьшается очень незначительно.
В общем-то, разница между этими двумя способами налицо. При первом способе ежемесячный платеж будет ежегодно снижаться, а при втором – останется неизменным до окончания кредитного срока.